Preventivo lavoro di Ristrutturazione Edilizia a Roma in un appartamento

Oggi vogliamo riportare un preventivo per lavori di ristrutturazione da noi successivamente effettuato in un appartamento di Roma. Si è trattato di un lavoro impegnativo che ha portato però gran soddisfazione al nostro cliente.

Oggetto: OFFERTA/PREVENTIVO relativa alle lavorazioni di Ristrutturazione Interni presso Vs Abitazione sita in xxxxx Roma (RM) zona San Giovanni.

Nel rifacimento del Computo Metrico Estimativo, si è tenuto conto delle effettive esigenze richieste dalla Committenza, nonché delle lavorazioni già eseguite dalla stessa, mantenendo pertanto la numerazione corrispondente ai singoli capitoli di spesa del Capitolato originale fornitaci.

Come si evince dalla documentazione allegata le voci prezzo riportate sono tutte contabilizzate al netto della fornitura del materiale di finitura (ceramiche, sanitari, parquet etc.). Per quel che concerne la voce prezzo relativa all’impianto elettrico, la Scrivente ha ritenuto opportuno inserire nel Computo allegato la stima di un impianto tradizionale per un appartamento di quelle dimensioni ottimizzando al massimo lo sviluppo dei campi elettromagnetici indotti dall’impianto stesso; qualora sopraggiungesse un progetto esecutivo di impianto elettrico con una filosofia differente (per esempio comandato tramite un sistema integrato “BUS”), la Scrivente si renderà disponibile a riformulare l’offerta della singola voce in virtù delle nuove prescrizioni sopraggiunte, in perfetto accordo con la D.L..

Nell’offerta che segue sono da ritenersi comprensivi nella stessa, anche se non esplicitamente citati, la fornitura e posa in opera di un scaldacqua a gas di primaria casa produttrice e la predisposizione per l’installazione di un condizionatore.

Tali importi finali sono da valutarsi a corpo con una tolleranza del + o – 5 % sulle quantità stimate. I Lavori riportati di seguito rimarcano in modo fedele le voci elaborate nel capitolato assegnatoci. Relativamente ai materiali, ci riserviamo di consegnare le relative schede tecniche, corrispondenti a quanto previsto in Capitolato, all’atto di un eventuale stipula contrattuale.

Sia produrrà in una eventuale fase di stipula del contratto copia del DURC in corso di validità, Polizza RCT Impresa, Visura CCIAA e Attestazione SOA. Per Importo Totale dei Lavori, di seguito riportato, è da intendersi, come bene descritto nel Computo, la somma totale degli importi delle singole voci prezzo riportate sullo stesso.

Importo totale dei lavori: 60mila euro IVA ESCLUSA

LAVORI A MISURA

DEMOLIZIONI E RIMOZIONI (SpCap 1)1 / 1 Demolizione controsoffitti esistenti in tavelle, con trasporto in discarica1. varie del materiale di risulta; Rimozione vecchia macchina impiantoareazione e canali; i/c carico e trasportoa a discarica autorizzata delmateriale di risulta.

DEMOLIZIONI E RIMOZIONI
DEMOLIZIONI VECCHI CONTROSOFFITTI E PARETI INCARTONGESSO, RIMOZIONI VARIE 1,00SOMMANO a corpo 1,00 1´300,00 1´300,002 / 2 Demolizione di piastrelle a rivestimento, di bagni e cucina; i/c carico e1.09 trasportoa a discarica autorizzata del materiale di risulta. SpCap 1 – 1.

DEMOLIZIONI E RIMOZIONI
DEMOLIZIONE RIVESTIMENTO BAGNI E CUCINA *(par.ug.=21+22,52+10) 53,52 53,52 SOMMANO m2 53,52 20,00 1´070,403 / 3 Demolizione di tutto il pavimento e relativo sottofondo dei bagni, con1.10 spessore medio di cm 5; i/c carico e trasportoa a discarica autorizzatadel materiale di risulta.SpCap 1 – 1.

DEMOLIZIONI E RIMOZIONI
DEMOLIZIONE PAVIMENTAZIONE E SOTTOFONDO 121,30 SOMMANO m2 121,30 23,00 2´789,904 / 4 Rimozione vecchia moquette a pavimento e colla; i/c carico e trasporto a discarica autorizzata del materiale di risulta.SpCap 1 – 1.

DEMOLIZIONI E RIMOZIONI
RIMOZIONE VECCHIA MOQUETTE 1,00SOMMANO a corpo 1,00 200,00 200,005 / 5 Demolizione tramezzature considerando le aperture “vuoti per pieni” e1.15 – 1.18 l’altezza media di 3m; i/c carico e trasportoa a discarica autorizzata delmateriale di risulta.SpCap 1 – 1.

DEMOLIZIONI E RIMOZIONI
DEMOLIZIONI TRAMEZZI ESISTENTI:Primo Bagno 16,10 Secondo Bagno 5,20 Zona Notte 26,30 Zona Giorno 13,40 SOMMANO m2 61,00 20,00 1´220,002.

RIFACIMENTO BAGNI (SpCap 2)2.1 Assistenze Murarie Relative (Cap 1)6 / 19 Tracce per passaggio tubi a pavimento o parete, malta relativa alla2.1 chiusura delle stesse.SpCap 2 – 2. RIFACIMENTO BAGNICap 1 – 2.1 Assistenze Murarie Relative

ADDUZIONE E SCARICO NUOVI BAGNI 2,00
SOMMANO a corpo 2,00 2´400,00 4´800,007 / 20 Fornitura e posa di zanche per sanitari sospesi (n° 2 WC e n° 2 bidet)2.1.1.7 mediante: demolizione porzione di parete interessata successivofissaggio a parete (con cemento rapido) delle zanche e chiusura finale

TARIFFA DESIGNAZIONE DEI LAVORI Quantitàpar.ug. lung. larg. H/peso unitario TOTALER I P O R T O 11´380,30con malta bastarda. Compreso trasporto in discarica del materiale dirisulta. SpCap 2 – 2.RIFACIMENTO BAGNI Cap 1 – 2.1 Assistenze Murarie Relative

ASSISTENZA MURARIA NUOVI BAGNI 2,00 SOMMANO a corpo 2,00 600,00 1´200,002.2 Rivestimento Pareti (Cap 2)8 / 21 Rasatura delle pareti con materiale adatto, con successiva posa di2.2.1 rivestimento in marmo/pietra (di fornitura da valutare) per un’altezzacome da disegni allegati, compresa l’assistenza muraria ai posatori SpCap 2 – 2.RIFACIMENTO BAGNI Cap 2 – 2.2 Rivestimento Pareti

RIVESTIMENTO NUOVI BAGNI 2,00 SOMMANO a corpo 2,00 1´500,00 3´000,002.3 Pavimento (Cap 3)9 / 22 Formazione di sottofondo eseguito con impasto di sabbia e cemento2.3.1 spessore medio cm 5 dosato negli opportuni rapporti.SpCap 2 – 2.RIFACIMENTO BAGNICap 3 – 2.3 Pavimento

MASSETTO SOTTOFONDO NUOVI BAGNI 2,00
SOMMANO a corpo 2,00 500,00 1´000,0010 / 23 Posa di pavimento in marmo (di Vostra fornitura). La posa è relativa al2.3.3 disegno allegatoSpCap 2 – 2.RIFACIMENTO BAGNICap 3 – 2.3 Pavimento
PAVIMENTI NUOVI BAGNIPAVIMENTI NUOVI BAGNI 2,00SOMMANO a corpo 2,00 1´200,00 2´400,003.RIFACIMENTO CUCINA (SpCap 3)3.1 Impianto Gas (Cap 4)11 / 24 Assistenza muraria all’idraulico per impianto idraulico/gas cucina.3.2.3 SpCap 3 – 3.
RIFACIMENTO CUCINACap 4 – 3.1 Impianto Gas

ASSISTENZA MURARIA/IMPIANTO DISTRIBUZIONE GAS 1,00
SOMMANO a corpo 1,00 1´400,00 1´400,0012 / 25 Assistenza muraria per creazione forometria muro perimetrale per3.3.6 passaggio tubazione scarico fumi lato cavedio interno.SpCap 3 – 3.RIFACIMENTO CUCINACap 4 – 3.1 Impianto Gas

AEREAZIONE E VENTILAZIONE NORMA 7129 1,00SOMMANO a corpo 1,00 400,00 400,003.6 Rivestimento Pareti (Cap 5)13 / 26 Rifacimento intonaci nella cucina (dove sono state rimosse le piastrelle3.6.1 esistenti) con impasto di malta bastarda, stesura di mano di pronto delladitta Mapei, con interposizione d … ra

TARIFFA DESIGNAZIONE DEI LAVORI Quantitàpar.ug. lung. larg. H/peso unitario TOTALER I P O R T O 20´780,30micro fessurazioni e rasatura finale con due mani di gesso della dittaFassa Bortolo) SpCap 3 – 3.RIFACIMENTO CUCINACap 5 – 3.6 Rivestimento Pareti

INTONACO CUCINA CON EVENTUALE POSA RIVESTIMENTO 1,00 SOMMANO a corpo 1,00 600,00 600,00
4.PARETI DIVISORIE (SpCap 4)14 / 27 Formazione di nuove tramezzature; eseguite con mattoni forati legati tra4.1 loro con malta bastarda, compresa successiva intonacatura dello stessoin entrambi i lati e rasatura finale a gesso. Da eseguirsi secondodisegno.SpCap 4 – 4.

PARETI DIVISORI  NUOVE TRAMEZZATURE MURATURA 52,00INTONACO E RASATURA *(par.ug.=52*2) 104,00 104,00SOMMANO m2 156,00 30,00 4´680,005.

OPERE IN GESSO/GRASSELLO DI CALCE/P. NATURALI(SpCap 5)15 / 28 Rasatura a gesso/grassello di calce/pareti naturali, previa picozzatura5.1 delle pareti.Da eseguirsi su tutte le vecchie pareti. Compresa riquadratura di tutte lefinestre esterne, dove sono state rimosse le cornici in legno, con messain opera di paraspigoli.SpCap 5 – 5.

OPERE IN GESSO/GRASSELLO DI CALCE/P.NATURALI SPICCO NATURA E RASATURA PARETI ESISTENTI 66,20 3,000 198,60 SOMMANO m2 198,60 20,00 3´972,008.FALSI TELAI (SpCap 6)8.1 Falso Telaio in Legno (Cap 6)16 / 29 Fornitura e posa di nuovo falso telaio di legno di misure standard,8.1 mediante muraggio dello stesso (tramite zanche) con cemento rapido,riempimento in tutto il contorno con malta e successiva rasatura a gessodello stesso. Per n° 4 falsi telai.SpCap 6 – 8.FALSI TELAI Cap 6 – 8.1 Falso Telaio in Legno

FORNITURA E POSA IN OPERA FALSI TELAI 4,00
SOMMANO cadauno 4,00 100,00 400,008.2 Falso Telaio per porta scorrevole dentro muro (Cap 7)17 / 30 Fornitura e posa di falso telaio per porta scorrevole dentro muro, della8.2 ditta Eclisse/Scrigno di misure standard, posato mediante fissaggiodello stesso tramite le zanche, intonacatura del telaio da entrambi i lati erasatura finale a gesso. Per n° 1 falsi telai dim. 120×210, n°1dim.180x210SpCap 6 – 8.FALSI TELAICap 7 – 8.2 Falso Telaio per porta scorrevole dentro muro

TELAIO PORTE A SCOMPARSA 1,00 SOMMANO a corpo 1,00 1´200,00 1´200,00

SOTTOFONDI E PAVIMENTI (SpCap 7)
10.1 Sottofondi (Cap 8)18 / 6 Formazione di sottofondo in TOPCEM PRONTO (materiale della ditta10.2.1 Mapei), tale sottofondo è solitamente eseguito perché la sua asciugaturae molto veloce permettendo in tempi brevi la successiva posa diparquet. Da eseguirsi su tutto l’appartamento ad esclusione dei duebagni.SpCap 7 – 10.

SOTTOFONDI E PAVIMENTI Cap 8 – 10.1 Sottofondi

NUOVO MASSETTO PARQUET CON ANNEGAMENTO LISTELLI IN LEGNO ANCORAGGIO PARQUET 110,90

SOMMANO m2 110,90 35,00 3´881,5010.2 Parquet (Cap 9)19 / 7 Posa di parquet del tipo massello/industriale incollato, compresa successiva carteggiatura con tre tipi di carta abrasiva dalla grana più grossa alla più fine, stuccatura del pavimento verniciatura dello stesso con una mano di fondo e due mani di vernice lucida, semilucida o satinata,come da scelta della DL.SpCap 7 – 10.

SOTTOFONDI E PAVIMENTICap 9 – 10.2 Parquet

POSA PARQUET INCHIODATO A LISTELLATURA SOTTOSTANTE 110,90 SOMMANO m2 110,90 50,00 5´545,0020 / 8 Posa di nuovo zoccolino in legno, colore bianco, h4 cm.10.2.4 SpCap 7 – 10.SOTTOFONDI E PAVIMENTI Cap 9 – 10.2 Parquet POSA IN OPERA ZOCCOLINO IN LEGNO 67,00
SOMMANO m 67,00 8,00 536,0012.

IMPIANTO ELETTRICO (SpCap 8)21 / 9 Realizzazione di impianto elettrico composto da quadro generale12.1 protetto a monte con differenziale magnetotermico generale, tremagneto termici da 10 A e 16 A a protezione rispettiv … lacche della serie MATIX o simili e quant’ altro occorra per dare il lavoro finito aregola d’ arte (circa 120 pti luce)SpCap 8 – 12.

IMPIANTO ELETTRICO NUOVO IMPIANTO ELETTRICO STANDARD 1,00
SOMMANO a corpo 1,00 4´000,00 4´000,0022 / 10 Assistenza muraria per n° 120 punti luce12.2 SpCap 8 – 12.IMPIANTO ELETTRICO ASSISTENZA MURARIA IMPIANTO ELETTRICO 1,00

SOMMANO a corpo 1,00 2´500,00 2´500,0014.OPERE DA FALEGNAME (SpCap 9)14.1 Porta blindata (Cap 10)23 / 11 Pannello interno della stessa finitura delle porte interne. Compreso recupero pannello esterno porta principale.SpCap 9 – 14.

OPERE DA FALEGNAMECap 10 – 14.1 Porta blindata

RIFACIMENTO DI PANNELLO INTERNO PORTA INGRESSO(CORAZZATO) 1,00

D I M E N S I O N I I M P O R T ITARIFFA DESIGNAZIONE DEI LAVORI Quantitàpar.ug. lung. larg. H/peso unitario TOTALER I P O R T O 1,00 48´094,80SOMMANO a corpo 1,00 1´200,00 1´200,0014.2 Porte interne (Cap 11)24 / 12 Posa di porte, compreso salita al piano. Per n° 10 porte.14.2 SpCap 9 – 14.
OPERE DA FALEGNAME
Cap 11 – 14.2 Porte interne POSA PORTE INTERNE 10,00 SOMMANO cadauno 10,00 100,00 1´000,0015.

OPERE DA IMBIANCHINO (SpCap 10)25 / 13 Stuccatura, carteggiatura e successiva imbiancatura pareti e soffitti, con15.1 due mani d’idropittura lavabile per interni, previa mano di isolante.Compresa verniciatura parti metalliche.SpCap 10 – 15.

OPERE DA IMBIANCHINO TINTEGGIATURA PARETI CON TINTA LAVABILE 423,00

SOMMANO m2 423,00 10,00 4´230,0015.a)IMBIANCATURA E FINITURA “MARMORINO” (SpCap11)26 / 14 Preparazione delle pareti; al fine di avere un tessitura perfettamente regolare, applicazione di una mano di fondo consolidante normalizzantee successiva realizzazione della super … e;- 2° stesura a spatola;- 3° stesura con finitura finale cera;con colore a scelta della D.L. Superfici verticali.

IMBIANCATURA E FINITURA “MARMORINO”EFFETTO MARMORINO PARETI SOMMANO m2 0,00 60,00 0,0027 / 15 Preparazione dei plafoni; al fine di avere un tessitura perfettamente15.2.2 regolare, applicazione di una mano di fondo consolidante normalizzantee successiva realizzazione della superf …- 2° stesura a spatola;- 3° stesura con finitura finale cera;con colore a scelta della D.L. Superfici orizzontali.

IMBIANCATURA E FINITURA “MARMORINO”EFFETTO MARMORINO SOFFITTI SOMMANO m2 0,00 60,00 0,0017.

IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE Assistenza muraria per predisposizione CDZ (Cap 12)28 / 16 Predisposizione per un impianto di condizionamento comprendente 17.2.1 formazione di tracce, per la posa di tubazioni in rame isolate e tubazioniper lo scarico della condensa e successiv … rasatura finale a gesso.(esclusa fornitura e posa delle tubazioni.) A corpo per n° 1 motore est. en° 2 unità interneSpCap 12 – 17.IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE Cap 12 – 17.2.1 Assistenza muraria per predisposizione CDZ

ASSISTENZA MURARIA PREDISPOSIZIONE CDZ 2,00 SOMMANO cadauno 2,00 300,00 600,00

D I M E N S I O N I  I M P O R T I TARIFFA DESIGNAZIONE DEI LAVORI Quantitàpar.ug. lung. larg. H/peso unitario TOTALER I P O R T O 55´124,8017.2.2 Opere idrauliche predisposizione CDZ (Cap 13)29 / 17 Fornitura e posa di due tubazioni in rame isolate, per ogni split, per il17.2.2 ricircolo del gas freon, compreso fornitura e posa di tubazioni per lacondensa per ogni split e per il motore. A corpo per n° 1 motore est. en° 2 unità interneSpCap 12 – 17.IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE2 Opere idrauliche predisposizione CDZ

PREDISPOSIZIONE IDRAULICA CDZ 2,00SOMMANO cadauno 2,00 150,00 300,0018.

CONTROSOFFITTO (NON PORTANTE) (SpCap 13)30 / 18 Formazione di controsoffitto in lastre di cartongesso, pendinanti alla18.1 struttura prastante o fissate con viti inox su armatura d’acciaio zincato,compreso di viti, stucco e garza per la sigillatura dei giunti. Fornitura eposa di velette in cartongesso come da disegno.SpCap 13 – 18.

CONTROSOFFITTO (NON PORTANTE)CONTROSOFFITTO E VELETTE COME DA ELABORATIGRAFICI70,00 ml VELETTE29.33 mq CONTROSOFFITTO 1,00SOMMANO a corpo 1,00 5´900,00 5´900,00Parziale LAVORI A MISURA euro 61´000

T O T A L E euro 61´000

I M P O R T I incid.
TARIFFA DESIGNAZIONE DEI LAVORI TOTALE %R I P O R T O Riepilogo SUPER CAPITOLI001 1.DEMOLIZIONI E RIMOZIONI 6´580,30 10,730002 2.RIFACIMENTO BAGNI 12´400,00 20,220003 3.

RIFACIMENTO CUCINA 2´400,00 3,914004 4.
PARETI DIVISORIE 4´680,00 7,631005 5.OPERE IN GESSO/GRASSELLO DI CALCE/P. NATURALI 3´972,00 6,477006 8.FALSI TELAI 1´600,00 2,609007 10.SOTTOFONDI E PAVIMENTI 9´962,50 16,245008 12.IMPIANTO ELETTRICO 6´500,00 10,599009 14.OPERE DA FALEGNAME 2´200,00 3,587010 15.OPERE DA IMBIANCHINO 4´230,00 6,898011 15.a)IMBIANCATURA E FINITURA “MARMORINO” 0,00 0,000012 17.IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE 900,00 1,468013 18. CONTROSOFFITTO (NON PORTANTE) 5´900,00 9,621Totale SUPER CAPITOLI euro 61´324,80 100,000

I M P O R T I incid.TARIFFA DESIGNAZIONE DEI LAVORI TOTALE %R I P O R T O Riepilogo CAPITOLI000 <nessuna> 31´862,30 51,957001 2.1 Assistenze Murarie Relative 6´000,00 9,784002 2.2 Rivestimento Pareti 3´000,00 4,892003 2.3 Pavimento 3´400,00 5,544004 3.1 Impianto Gas 1´800,00 2,935005 3.6 Rivestimento Pareti 600,00 0,978006 8.1 Falso Telaio in Legno 400,00 0,652007 8.2 Falso Telaio per porta scorrevole dentro muro 1´200,00 1,957008 10.1 Sottofondi 3´881,50 6,329009 10.2 Parquet 6´081,00 9,916010 14.1 Porta blindata 1´200,00 1,957011 14.2 Porte interne 1´000,00 1,631012 17.2.1 Assistenza muraria per predisposizione CDZ 600,00 0,978013 17.2.2 Opere idrauliche predisposizione CDZ 300,00 0,489

Totale CAPITOLI euro 61´000

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